如何判定就违法建筑物订立的租赁合同的效力 --遗产继承

如何判定就违法建筑物订立的租赁合同的效力因“未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设”的房屋存在缺陷，是违法建筑物，违反了《城乡规划法》的相关规定，而这些规定是有关合同效力的强制性规定，据此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。 但该类无效合同在1定条件下可以转化为有效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条同时规定“在1审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。此时，导致无效的违法因素消失，违法建筑转化为合法建筑，无效合同在此情形下转化为有效合同。对于此处合同效力的转化要特别注意以下3点：1是合同效力转化的截止时间是在“1审法庭辩论终结前”；2是“1审法庭辩论终结前”，不包括2审、再审程序发回到1审法院审理阶段的情形。3是已经被人民法院或仲裁机构认定为无效的，不能转化为有效。当事人对法院或仲裁机构有关合同效力的认定不服的，只能向法院申请撤销仲裁决定或按照再审程序向上1级人民法院申请再审。以上是律师之家小编为大家整理的，有关如何判定就违法建筑物订立的租赁合同的效力的相关内容，希望有帮助到您。如果你还有其他法律相关的问题，欢迎到律师之家进行在线法律咨询，这儿有专业律师为您提供解答，祝您生活愉快！